La taxe foncière
Mis à jour le 28 juin 2026 (barèmes des revenus 2025).
La taxe foncière est un impôt payé par tous les propriétaires. Elle est calculée en fonction de la valeur locative du bien et s’applique aussi bien à l'immobilier qu’aux terres alentour.
Qu’est-ce que la taxe foncière ?
Elle est due tous les ans, au mois d’octobre. C’est un impôt local que l’on reverse aux collectivités territoriales que sont la commune, le département et la région dans laquelle on possède un bien. Cette taxe a un fonctionnement propre et dépend en grande partie de la valeur locative du bien en question. Cette dernière est calculée en fonction de plusieurs paramètres comme sa surface ou ses éléments de confort.
Quels sont les biens concernés par cette taxe ?
Les propriétés bâties et non bâties sont concernées par cet impôt. Une propriété bâtie est une construction fixée au sol qui s’apparente à un véritable bâtiment. Attention, car les mobil-homes et les bateaux assez grands pour vivre dessus sont aussi considérés comme tels et sont donc aussi soumis à l'impôt foncier. Une propriété bâtie peut avoir un usage commercial ou d’habitation. La somme à payer dépend de la valeur locative de la propriété. Les valeurs locatives ont été calculées en 1970 et sont revalorisées chaque année.
Les propriétés non bâties sont les terres non construites, arables ou non, mais aussi les carrières, les mines, les étangs, les lacs et les marais salants. Le montant de l'impôt pour ce type de bien dépend de son évaluation locative. Les valeurs locatives des propriétés non bâties ont été déterminées en 1961 pour la métropole et font l’objet d’un coefficient de majoration chaque année.
Qui la paie ?
Tous les propriétaires doivent la payer. Ceux-ci peuvent être des particuliers, des entreprises, des sociétés commerciales ou des sociétés civiles immobilières. Dans le cas d’un partage de propriété entre un nu-propriétaire et un usufruitier, c’est ce dernier qui doit payer la taxe. Si le propriétaire met son bien en location, il doit tout de même payer l'impôt foncier. Toutefois, il arrive fréquemment que son montant soit inclus dans le bail de location, si bien qu’en fin de compte, c’est le locataire qui la paye, en plus de sa taxe d'habitation.
Comment en être exonéré ?
Les logements neufs en sont exonérés durant deux ans, qu’ils soient commerciaux, professionnels, artisanaux ou servant à l’habitation. Dans certaines situations, les communes peuvent toutefois s’opposer à l’exonération de la part communale qui doit alors être payée.
Ceux qui perçoivent l’allocation d’invalidité ou de solidarité aux personnes âgées en sont exonérées sur leur résidence principale. Les personnes de plus de soixante-quinze ans, sous réserve que leur revenu fiscal de référence n’excède pas 12 679 euros pour la première part du quotient familial, échappent aussi à cet impôt. En cas de demi-part supplémentaire, la totalité des revenus ne doivent pas dépasser 3 386 euros supplémentaires, pour pouvoir prétendre à une exonération de taxe foncière. (Pour la Martinique, La Guadeloupe et La Réunion, le plafond est fixé à 15 004 € majorés de 3 583 € pour chaque demi-part puis 3 386 € pour les suivantes. Pour la Guyane le plafond est de 15 686 € et les majorations de 4 317 € puis 3 386 €. Pour Mayotte le plafond retenu est de 15 686 € et les majorations de 4 317 € puis 3 386 €.)
A noter que les personnes âgées de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d’imposition bénéficient, sous réserve que leur revenu fiscal de référence n’excède pas les plafonds sus-cités, d’un dégrèvement de 100 €.
Des réductions sont également applicables pour les personnes à faibles revenus afin que leur taxe ne dépasse pas 50 % des revenus de leur foyer fiscal. (Le plafond de revenu pour une part est fixé à 29 815 €.)
Certains logements peuvent bénéficier d’un dégrèvement s’il sont vacants. Il est calculé à partir du premier jour du mois suivant la vacance jusqu’au dernier jour de celle-ci. Il faut néanmoins remplir trois conditions pour bénéficier de l'abattement : la vacance doit être indépendante de la volonté du propriétaire ; elle doit durer plus de trois mois et elle doit affecter l’intégralité du bien.
Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement locatif sur vos impôts et sur votre épargne.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre centre des impôts.
Un conseiller vous répond par téléphone.
Commentaires des lecteurs
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Bonjour, Résident en Allemagne, j'ai fait début 2015 l'acquisition d'un domicile secondaire à Etaples (62630). Pour 2015, la quote-part de mes impôts fonciers et de taxe d'habitation a été payée par l'intermédiaire du notariat. Ces impôts pour 2016 arriveront à échéance en automne 2016. Est-ce que les avis d'impositions seront envoyés à mon domicile secondaire ([donnée masquée])? Ou est-il possible de les recevoir à mon domicile principal en Allemagne: [donnée masquée]? Ceci pour éviter des retards possibles car nous ne sommes qu'irrégulièrement en France? Merci de vos éclaircissements.
Répondre à ce commentaire Environ les deux tiers (2/3) du terrain (constructible à l'origine) sur lequel se trouve ma maison viennent d'être classés "zone verte protégée", donc inconstructible. Cette évolution apporte-elle un modificatin à l'assiette du calcul de mes impots fonciers ??
Répondre à ce commentaire Bonjour, J'achète un appartement neuf à Chambéry, chemin des Martinettes. Une exonération est prévue sur 2 ans pour l'achat d'un appartement neuf. .Pouvez-vous m'indiquer le montant approximatif de la taxe foncière après ces 2 ans. Merci de votre réponse Nicole GUILLON
Répondre à ce commentaire Bonjour, J'ai une petite question : sur l'avis d'impot foncier qu'on reçoit chaque année, parmi toutes les cases remplies de chiffre, y en a t-il une qui permet de savoir la surface habitable prise en compte pour le calcul de l'impot foncier de ce bien ? Merci pour votre retour
Répondre à ce commentaire nous n avons pas recu l avis d impot de la taxe fonciere que faire Mrs MULLER Francis [donnée masquée]
Répondre à ce commentaire existe t'il une carte des zones d'impôts locaux de niort : si je veux investir c'est un paramètre qui n'est pas négligeable
Répondre à ce commentaire je suis le gérant d'une SCI et je suis complètement perdu, je viens de m'apercevoir qu'il y avait une date butoir (18 mai 2018 )pour la déclaration des revenus fonciers, quelle ne correspondait a celle de la déclaration des revenues. je voudrais un rendez-vous auprès de vos services très rapidement afin de régulariser la situation de la SCI. Pour l'année 2018 je n'ai reçu aucun documents pour le paiement, est-ce normal ? dans l'attente de vous lire Cordialement
Répondre à ce commentaire j'ai un locataire qui est parti le 31 aout 2018, un autre a repris la location le 15 octobre 2018. J 'ai reçu la taxe foncière 2018, Ai je le droit de demander le prorata des ordures ménagères au dernier locataire. Merci d'avance.
Répondre à ce commentaire Bonjour, j'ai acheté un commerce, avec des actions, et non propriétaires. Dois je payer une taxe foncière. Cordialement
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je possède une maison inhabitée depuis 2 ans.Eau+électricité coupées. Quels sont les documents à produire pour ne pas payer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères? Merci.