Calculer la plus-value immobilière

La plus-value se calcule en soustrayant le prix d'achat au prix de vente.

Mais au préalable, calculons le prix de vente et le prix d'acquisition :

Prix de vente = Prix de vente + Charges de l'acquéreur - frais de vente
Prix d'acquisition = Prix d'acquisition + Frais d'acquisition + Dépenses de travaux + Divers voirie et frais de distribution

La plus-value corrigée de ces frais devient donc :

Plus value = Prix de vente - Prix d'acquisition

Abattement de la plus-value par la durée de détention du bien

Un abattement est consenti lorsque le bien est en votre possession depuis au moins 6 ans. C'est l'abattement pour durée de détention d'un bien immobilier.

A noter qu’un abattement supplémentaire de 70 % ou 85 % peut s’appliquer sous certaines conditions dans les zones A ou A bis.

DURÉE DE DETENTION	TAUX D'ABATTEMENT IR	TAUX D’ABATTEMENT PRELEVEMENTS SOCIAUX
De 0 à 6 ans	0 %	0 %
De 6 à 7 ans	6 %	1.65 %
De 7 à 8 ans	12 %	3,3 %
De 8 à 9 ans	18 %	4,95 %
De 9 à 10 ans	24 %	6,6 %
De 10 à 11 ans	30 %	8,25 %
De 11 à 12 ans	36 %	9,9 %
De 12 à 13 ans	42 %	11,55 %
De 13 à 14 ans	48 %	13,2 %
De 14 à 15 ans	54 %	14,85 %
De 15 à 16 ans	60 %	16,5 %
De 16 à 17 ans	66 %	18,15 %
De 17 à 18 ans	72 %	19,8 %
De 18 à 19 ans	78 %	21,45 %
De 19 à 20 ans	84 %	23,1 %
De 20 à 21 ans	90 %	24,75 %
De 21 à 22 ans	96 %	26,4 %
De 22 à 23 ans	100 %	28 %
De 23 à 24 ans		37 %
De 24 à 25 ans		46 %
De 25 à 26 ans		55 %
De 26 à 27 ans		64 %
De 27 à 28 ans		73 %
De 28 à 29 ans		82 %
De 29 à 30 ans		91 %
A partir de 30 ans		100 %

Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement locatif sur vos impôts et sur votre épargne.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre centre des impôts.

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